Por qué es difícil comparar cotizaciones de aseo
Cuando un administrador de conjuntos o un gerente de operaciones pide tres cotizaciones de aseo, rara vez está comparando lo mismo. Una cotización puede incluir todos los insumos; otra solo el personal. Una puede cobrar por operario/día; otra por metro cuadrado. Una puede contemplar supervisión; la otra no la menciona.
El resultado es que el decisor termina comparando precios sin poder comparar el valor. Esta guía busca poner sobre la mesa las variables reales que componen el costo de un servicio de aseo profesional B2B en Bogotá, para que pueda hacer preguntas inteligentes antes de firmar.
Aseo fijo por operario: el servicio más común
El aseo fijo es el servicio de mayor volumen para empresas como ALP: personal asignado permanentemente a una sede, todos los días o en los turnos que el cliente define.
El costo se cotiza por operario/mes o por sede/mes según la complejidad. Las variables que más impactan son:
Número de operarios
Determinado por los m² de la sede, el flujo de personas y la frecuencia de limpieza requerida. Un conjunto de 100 apartamentos puede requerir entre 3 y 8 operarios según el número de torres, áreas húmedas y zonas externas.
Turno y horario
Un operario en turno diurno (7am–4pm, lunes a sábado) cuesta menos que uno en turno nocturno o en jornada 7×24. Los dominicales y festivos tienen recargo del 75 % sobre el salario ordinario.
Inclusión de insumos
Algunos proveedores ofrecen el precio "todo incluido" (personal + insumos + dotación). Otros cobran el personal por separado y los insumos aparte. Debe pedir la desglose explícito.
Perfil de certificación
Un operario estándar de aseo cuesta diferente a uno con certificación en alturas, bioseguridad hospitalaria o BPM industrial. El perfil debe coincidir con el sector donde opera.
ℹ️ Referencia
Rango orientativo en Bogotá (2026): entre $1.800.000 y $2.600.000 por operario/mes, todo incluido (salario, prestaciones, EPS, ARL, dotación e insumos básicos). Operarios especializados (alturas, hospitalario, BPM) tienen sobrecoste del 15–30 %.
Limpieza post obra: precio por entrega puntual
La limpieza post obra (fina y gruesa) se cotiza por m² o por proyecto, según la complejidad. No es un servicio de suscripción: se contrata por obra.
Los rangos varían mucho según el estado de la obra:
Limpieza gruesa
Retiro de escombros, limpieza de residuos de construcción, barrido de polvo. Rango orientativo: $3.500–$6.000 por m² según volumen de residuos.
Limpieza fina
Limpieza de vidrios, marcos, sanitarios, pisos, manchas de pintura y cemento. Entrega lista para habitación o apertura. Rango: $5.000–$10.000 por m² según acabados y nivel de detalle.
Post obra de alto estándar
Proyectos de lujo (hoteles, edificios corporativos premium) con materiales sensibles (piedra natural, maderas finas, vidrio de piso a cielo). El precio puede superar los $12.000/m².
💡 Recomendación
Pida siempre una visita técnica antes de la cotización de post obra. Los proyectos con materiales frágiles (mármol, porcelanato rectificado, perfiles de aluminio) requieren un protocolo diferente que el precio estándar no contempla.
Limpieza de fachadas: el servicio más variable en precio
La limpieza de fachadas es el servicio de mayor variación en precio porque depende de factores técnicos que cambian radicalmente el costo:
Altura del edificio
Un edificio de 5 pisos accesible con andamio colgante simple es muy diferente a una torre de 30 pisos que requiere ascensor de fachada y doble línea de vida. Altura = riesgo = costo.
Tipo de material
Vidrio con estructura de aluminio es distinto a fachada de ladrillo, alucobond o piel de vidrio estructural. Cada material requiere química diferente.
Frecuencia
Una limpieza anual de mantenimiento cuesta menos que un plan semestral porque hay menos programación de acceso, menor desgaste de equipos y personal.
Equipos requeridos
Andamio colgante, góndola motorizada, silla descolgante o andamio tubular tienen costos de movilización y montaje muy distintos.
⚠️ Importante
Desconfíe de cotizaciones de fachadas que no incluyen visita técnica previa. El precio sin inspección de altura, acceso y tipo de fachada es una estimación que puede triplicarse cuando empieza la obra.
Mantenimiento de piscinas: precio mensual vs. precio por visita
El mantenimiento de piscinas en conjuntos, clubes y hoteles se puede contratar de dos formas:
Contrato mensual (recomendado)
Incluye visitas programadas (2–4 por semana), análisis físico-químico del agua, balance de químicos, limpieza de filtros y fondo. Rango: $400.000–$900.000/mes según tamaño y número de piscinas.
Precio por visita
Para propiedades con piscina de uso esporádico. Rango: $150.000–$300.000 por visita técnica. No incluye los químicos, que se liquidan aparte.
📋 Norma
La Ley 1209 de 2008 obliga a las piscinas de uso colectivo a mantener registros de control del agua. Un contrato de mantenimiento debe incluir la entrega de estos registros, no solo el mantenimiento en sí.
Qué debe incluir siempre el contrato de aseo
Independientemente del tipo de servicio, hay elementos que un contrato de aseo profesional B2B debe incluir explícitamente para evitar malentendidos:
Número exacto de operarios y sus perfiles (certificaciones requeridas)
Horario de trabajo, días de operación y cobertura de reemplazos por incapacidad o ausencia
Listado de insumos incluidos y cuáles son responsabilidad del cliente
Protocolo de supervisión: frecuencia de visitas del supervisor, forma de reporte al cliente
Mínimos de permanencia del personal asignado (para evitar rotación excesiva)
Responsabilidades de la empresa ante daños ocasionados durante la operación
Pólizas de seguro activas: responsabilidad civil extracontractual, accidentes laborales
Condiciones de escalamiento de precio (IPC, salario mínimo)
💡 Recomendación
Pida siempre una copia de la póliza de responsabilidad civil antes de firmar. Un incidente durante la limpieza de una fachada o una inundación por error en el mantenimiento de piscinas puede tener consecuencias económicas graves si el proveedor no tiene cobertura.
La pregunta correcta no es ¿cuánto cuesta? sino ¿qué incluye?
En el mercado de aseo profesional en Bogotá hay ofertas para todos los presupuestos. El problema es que las propuestas más baratas suelen esconder los costos: personal sin prestaciones completas, insumos de baja calidad, sin supervisión, sin pólizas. El costo real aparece después, cuando hay que resolver un incidente, cubrir una incapacidad o presentar documentación ante una auditoría.
La pregunta que debe hacer antes de elegir un proveedor no es "¿cuánto cuesta?" sino "¿qué incluye exactamente y qué no?" Un presupuesto bien estructurado tiene respuesta clara a esa pregunta. Si el proveedor no puede dársela, es una señal de alerta.
¿Quiere una propuesta sin ambigüedades?
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